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マッキーの賢い土地探し虎の巻 壱

マッキーの賢い土地探し 虎の巻
四 購入費以外にかかるお金参 土地の現状は?弐 いざ!現地へ壱 物件情報の見方

初めまして、幸和ハウジング 不動産事業部の『マッキー』こと牧野 伸悠です。
私の部署 不動産事業部とは主に土地や中古住宅・マンションの売買・査定、分譲地用地の
仕入、等々KOWAの不動産にかかわる仕事を担っています。 土地のご購入をお考えの皆様に土地購入に関するノウハウ(マメ知識?)をご指南させて頂きます。

また、マッキーの素顔はスタッフブログでもご覧いただけます。
スタッフブログ『マッキー日記』はこちら

壱:物件情報の見方
交通 近くにある交通機関を確認
地目 土地の用途はここでチェック!
都市計画 そこには家が建てられる?ここを見ればわかります!
現状 更地?建物が建ってる?ここで現状がわかります!
接道状況 間口しだいで建築できません!

1交通 物件から最寄りのバス停や駅など交通機関迄の距離がわかる項目だよ!

お子様の事や免許の無い方の場合には大切な情報です。
徒歩○分とは道路距離80mにつき1分として算出します。
1分未満は1分として切り上げすることになっていますので「徒歩5分」と書いてあれば、320m〜400mということです。
坂道や地下道などがあっても80mで1分
と計算されているので、地形によっては多少の誤差は
生じるかもしれません。
ちなみに、「80mを1分」とは健康な女性がハイヒールで歩いた時の
平均速度だそうです。
バス停や最寄駅が記載してありますが、特にバス停などは路線本数も併せて確認をしましょう。
バス停から徒歩1分だけど、バスの運行が2時間に1本だった・・・ なんてことのないように!

2地目 よく目にする「地目」は「宅地」「田」「畑」「雑種地」「山林」等です。「田」「畑」といった農地は、家を建築するとなると許可等が必要になり、時間と別途費用がかかります。

値段に目が行ってしまい見落としがちな箇所ですが、
結局土地購入費以外に時間とお金がかかってしまった…なんてことの無いように
しっかり確認しましょう。
農地を買おうとする場合には“農地転用”などの
申請費用がかかってきますし、現状が「田・畑」ならば
土留工事や埋め立て工事が必要になります。
また、地盤が悪いと地盤改良がかかり
お客様の負担がさらに増えてしまいます。
土地の値段だけでなくトータルで予算を考えましょう。

400万円もの差が出てしまうんです! 計1,400万円

3都市計画 浜松市、磐田市には家が建てられる「市街化区域」と原則として家が建てられない「市街化調整区域」とに大きく2つに分けられます。市街化調整区域内では、宅地(線引前宅地・既存宅地)以外には建築ができませんので「地目」をチェックしましょう!市街化調整区域内では、宅地(線引前宅地・既存宅地)以外には建築ができませんので「地目」をチェックしましょう!

専門的な用語が並び、難解になってしまいます。
当社では“家づくりのための土地”を安心してご購入頂けるように、関係各所へ行き、どなたでも購入できる土地なのか、
そうでないのかを一件一件調査しています。
お客様にあった物件・購入方法については幸和ハウジングにご相談ください。
電話でのお問合せ 浜松東店0120-57-5050 浜松西店 0120-06-5058 磐田店 0120-67-7058

4現状 物件の土地に今現在建物が建っているのか、更地なのかが確認できるんです。

建物が残っている場合には解体費用は購入者負担…なんてこともあります。
解体費用は負担の必要があるのか? 解体費用は負担の必要があるのか? 更地にして渡してくれるのか?

など確認が必要です。

5接道状況 

土地によっては造成や拡張工事を行うことで建築基準をクリアする方法がありますが、大切なのはそれらを最初から
計画に組み込み、予算化しておくことです。
当社がおすすめする物件は「知らなかった」「追加予算」とならないように、家づくりまでトータルで考えてご紹介しています。


特殊な参考例:セットバックルール

両面セットバック

道路の幅が3mで道路の両側にセットバック可能な敷地がある場合、道路の中心線より両側に2mのラインに敷地境界線がセットバックして設定されます。
敷地の道路に面した幅50cmの部分は敷地面積から除外される事になります。

※図の斜線部分が敷地面積から除かれる部分。

弐 いざ!現地へ
マッキー日記

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